【2026年1月最新】 高槻市駅 （阪急京都線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急京都線「高槻市駅」周辺の物件購入をご検討中のあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」エリア

阪急京都線内において、高槻市駅周辺の相場は4,000万円台前半となっており、全線を通じても上位グループに位置する人気エリアです。収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半と、路線内の平均的な数値に落ち着いています。

これは、価格が極端に高騰しすぎているわけではなく、賃貸需要と購入価格のバランスが取れていることを示しています。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視しながら、将来的な資産価値の維持も期待したいという方に最適な、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り：活気と安らぎが共存するフラットな街

高槻市駅周辺の最大の特徴は、駅を中心に広がる平坦な地形と、圧倒的な利便性です。駅の高架下には商業施設のエミル高槻があり、お仕事帰りのお買い物にも困りません。

駅から少し歩けば、活気あふれる高槻センター街（商店街）が広がっており、古き良き個人店から最新のショップまでが軒を連ねます。また、百貨店の松坂屋高槻店や高槻阪急スクエアも徒歩圏内にあり、日常の買い物から特別な日のショッピングまで、すべて駅周辺で完結します。

さらに、近年大きな注目を集めているのが、広大な芝生広場を誇る安満遺跡公園（あまいせきこうえん）です。歴史を感じながら開放的な空間でリフレッシュできるこの公園は、市民の憩いの場として定着しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

高槻市駅周辺は、その利便性の高さから幅広い層におすすめできます。

* 子育てファミリー: 駅からほど近い安満遺跡公園は、お子様をのびのびと遊ばせるのに最高の環境です。教育施設も充実しており、行政サービスが手厚い点も大きな魅力です。
* DINKS（共働き夫婦）: 阪急京都線の「特急」停車駅であり、大阪梅田・京都河原町のどちらへも約20分前後でアクセス可能です。JR高槻駅も徒歩圏内のため、行き先に応じた使い分けができる点も、忙しい共働き世帯には割安に感じられるほどのメリットです。
* シニア層: 街全体が平坦なため、足腰への負担が少なく、徒歩や自転車での移動がスムーズです。高槻病院などの大規模な医療機関も近接しており、安心して長く住み続けることができます。

4. 資産性の展望：北摂の核として揺るぎない安定感

高槻市は大阪と京都のちょうど中間に位置し、北摂エリアの中核都市として成熟しています。大規模な再開発がひと段落した今もなお、駅周辺の利便性は高く維持されており、急激に価値が下落するリスクは低いと考えられます。

特に阪急とJRの2路線が利用可能なエリアのマンションは、中古市場でも常に需要が高く、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際にも、非常に安定した資産価値を保ち続けることが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高槻市駅は、「都会の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめできる駅です。

価格帯は決して「安い」わけではありませんが、手に入れられる生活の質と将来の安心感を考えれば、非常に納得感のある選択となるはずです。あなたの新しい生活が、この活気ある高槻の街で素晴らしいものになることを心より応援しております。