【2026年1月最新】 淡路駅 （阪急千里線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急千里線「淡路駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

淡路駅周辺は、現在まさに「変革の時」を迎えている非常にエネルギッシュな街です。データを踏まえた客観的な視点と、地元の暮らしやすさの両面から解説いたします。

1. 市場での立ち位置

阪急千里線内において、淡路駅周辺は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半と、沿線の北摂エリア（吹田・豊中方面）の住宅街と比較しても、非常に手が届きやすい「穴場」といえる存在です。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは賃料に対する物件価格が抑えられていることを示します。投資的なプレミアムが乗りすぎていないため、実需（自分が住むための購入）として非常にバランスが良く、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを求める方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は古き良き大阪の活気を感じる下町情緒にあふれています。最大の特徴は、坂道がほとんどない平坦な地形です。自転車での移動が非常にスムーズで、小さなお子様連れやシニア世代にも優しい環境です。
利便性については、活気ある「淡路本町商店街」が暮らしの核となります。雨の日でも買い物がしやすく、物価が安いのも魅力です。また、大型スーパーの「イズミヤ 淡路店」や、文化的な拠点となる「東淀川図書館」、さらには広々とした「淡路駅前公園」など、生活に必要な施設が駅徒歩圏内に凝縮されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きのDINKS」や「コストパフォーマンス重視の子育て世帯」です。
淡路駅は阪急京都線と千里線が交差する重要拠点。さらにJRおおさか東線の「JR淡路駅」も近接しており、「梅田（大阪梅田）」「新大阪」「京都（京都河原町）」「本町（地下鉄直通）」のすべてにダイレクトにアクセスできる、圧倒的な交通利便性を誇ります。平日は通勤時間を短縮し、休日は淀川河川公園でリフレッシュするような、メリハリのある生活が叶います。

4. 資産性の展望

淡路駅周辺では現在、大規模な「連続立体交差事業（高架化工事）」と駅前再開発が進んでいます。長年、街の課題だった「開かずの踏切」が解消され、駅舎が新しくなれば、街の景観と利便性は劇的に向上します。現在は開発途上のため割安な水準にありますが、再開発の完了とともに街の評価が見直され、資産価値の安定性が高まることが期待されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

淡路駅周辺は、華やかなブランド力よりも、「日々の暮らしの利便性」と「将来の伸び代」を大切にしたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。
「便利な場所に住みたいけれど、住居費は抑えて生活を豊かにしたい」。そんな賢実な価値観を持つ方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい、ポテンシャルの高い街です。