【2026年1月最新】 豊津駅 （阪急千里線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急千里線「豊津駅」周辺のマンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

阪急千里線において、豊津駅は価格帯・収益性の両面で非常に安定感のあるアッパーミドルなポジションを確立しています。相場は4,000万円台前半と、路線内では高価格帯のグループに属しており、このエリアが持つ根強い人気を裏付けています。
一方で、収益力を示すPERは20倍台半ばに位置しており、これは「高すぎず、低すぎず」という非常に健全な数値です。都心部のような過熱感のある投資対象というよりは、実需（実際に住むこと）をメインとしつつも、将来的な賃貸転用や売却の際にも一定の収益性が期待できる、資産価値のバランスが取れた駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性の共生

豊津駅周辺は、吹田市役所にも近く、古くからの住宅街と新しいマンションが混在する落ち着いた雰囲気が魅力です。千里線の北側の駅に多い急峻な坂道が比較的少なく、フラットな道が多い点も、日々の生活においては大きなメリットとなります。
生活利便性については、駅のすぐそばにライフ豊津店があり、深夜までお買い物が可能です。また、地域の方々の憩いの場である豊津公園は、遊具も充実しており、小さなお子様を安心して遊ばせることができます。さらに、歴史を感じさせる垂水神社の広大な杜（もり）が近くにあるため、都市部にありながら豊かな緑を身近に感じられるのもこのエリアならではの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるDINKSの皆様です。
地下鉄堺筋線との相互直通運転により、北浜や日本橋といったビジネス街へ乗り換えなしでアクセスできるため、共働き世帯にとっても通勤のストレスが少ないのが魅力です。休日には、少し足を伸ばせば万博記念公園や、活気あふれる江坂駅周辺の商業施設へも自転車や車でスムーズに向かうことができ、オンとオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定感

豊津周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価の乱高下が少ないのが特徴です。近隣の「江坂エリア」の発展による恩恵を受けつつも、住居専用地域としての静寂が守られているため、資産価値は長期的に見ても非常に底堅いと予測されます。大規模な再開発予定は現時点ではありませんが、それゆえに「住環境の変化」というリスクが低く、安心して長く住み続けられる土壌があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

豊津駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最適解の一つとなる駅です。4,000万円台という価格は決して安くはありませんが、それに見合うだけの住環境と、将来にわたって安心できる資産性がここにはあります。派手さはありませんが、住むほどに愛着がわく、誠実な街選びになるはずです。