【2026年1月最新】 松尾大社駅 （阪急嵐山線） の中古マンション相場レポート

ご相談ありがとうございます。京都の街を愛し、この地の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、阪急嵐山線「松尾大社駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

阪急嵐山線内において、松尾大社駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわば「知る人ぞ知る穴場ゾーン」です。相場は3,000万円台前半、収益力を示すPER（収益還元価値）は15倍台と、路線内でも特に割安感が際立っています。

このPERの低さは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資的な過熱感が少ない「実需向き」のエリアであることを物語っています。派手な値上がりを狙うというよりは、落ち着いた暮らしを手に入れつつ、将来的な売却や賃貸転用時にも大崩れしにくい、堅実な資産価値を持ったエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅を降りると、そこには観光地の喧騒とは一線を画した、京都らしい情緒と静謐な時間が流れています。駅の西側にはお酒の神様として有名な松尾大社の広大な鎮守の森が広がり、東側には桂川の開放的な風景が楽しめる、自然に恵まれた環境です。

生活利便性も高く、日常の買い物にはデイリーカナートイズミヤ松尾店やフレスコ上桂店といったスーパーが重宝します。また、休日には広大な敷地を誇る嵐山東公園での散歩やジョギングが日常の一部になるでしょう。このエリアは全体的に平坦な道が多く、自転車での移動が非常にスムーズな点も、日々の暮らしやすさを後押ししています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「落ち着いた暮らしを求めるシニア層」の皆様です。

* 子育てファミリー: 交通量が比較的少なく、嵐山東公園などの遊び場が豊富なため、のびのびと子供を育てられます。阪急嵐山線は「桂駅」での乗り換えにより、京都市内中心部や大阪梅田方面へのアクセスも良好で、通勤と豊かなプライベートを両立できます。
* シニア層: 坂道が少なく、駅周辺に医療機関や買い物施設がコンパクトにまとまっているため、年齢を重ねても安心して住み続けられるバリアフリーな街といえます。

4. 資産性の展望（将来性）

松尾大社周辺は、すでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発による急激な変化は予想されにくいエリアです。しかし、それが逆に「街並みの安定性」という大きなメリットを生んでいます。

京都観光の拠点である嵐山に隣接しながらも、住環境としての静けさが守られているため、需要が途切れることはありません。供給される中古マンションの数も限られていることから、希少性が高く、将来的にも資産価値は大きく下落しにくい、安定した推移が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松尾大社駅周辺は、「京都の自然と歴史を身近に感じながら、無理のない予算でゆとりある暮らしを叶えたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

路線内でも割安な水準にありながら、得られる住環境の質は非常に高く、住むほどに愛着が湧く場所になるはずです。もしあなたが、日々の喧騒を忘れさせてくれるような穏やかな住まいをお探しなら、ここ「松尾大社」は最高の選択肢の一つになるでしょう。あなたの新しい生活が、この素晴らしい地で始まることを心より応援しております。