【2026年1月最新】 桂駅 （阪急嵐山線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急嵐山線「桂駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析させていただきます。

桂駅は、阪急京都線の「特急」が停車する主要ターミナル駅でありながら、観光地・嵐山へと続く嵐山線の始発駅という二つの顔を持っています。このエリアでの暮らしを検討されている方へ、その魅力を余すことなくお伝えします。

1. 市場での立ち位置

桂駅周辺の中古マンション相場は、嵐山線内においては中位からアッパーミドルの価格帯に位置しています。特急停車駅という圧倒的な利便性がありながら、価格が跳ね上がりすぎず、3,000万円台前半という手に届きやすいレンジで推移しているのが特徴です。
収益力を示すPER（収益力）についても、路線内では標準的な数値となっており、極端な割高感はありません。居住用としての「実需」としての人気が根強く、資産価値が大きく崩れにくい、非常にバランスの取れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、適度な賑わいと落ち着いた住宅街が共存しています。
駅ビルのミュー阪急桂には、仕事帰りに立ち寄れる飲食店や雑貨店が充実しており、日々の買い物には高品質な食材が揃うパントリー 桂店や、地域に密着した大型スーパーのマツモト 桂川店が重宝します。
また、駅から少し足を延ばせば、日本庭園の最高傑作と称される桂離宮があり、歴史と緑を身近に感じられるのもこの街ならではの贅沢です。西口側は緩やかな坂道がありますが、その分、閑静で眺望の良い物件も見当たります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、京都・大阪の両方面へ通勤される共働き世帯（DINKS）や、教育環境を重視する子育てファミリーです。
- 通勤者: 特急を利用すれば、京都河原町駅へは約10分、大阪梅田駅へも約35分と、驚くほどスムーズです。
- ファミリー: 落ち着いた教育環境が整っており、休日には西京極総合運動公園で体を動かしたり、嵐山方面へサイクリングに出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

桂駅周辺は、既に成熟した街並みが形成されているため、急激な地価変動のリスクが低い「安定感」が魅力です。特急停車駅の駅近物件は常に一定の需要があり、将来的に売却や賃貸を検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい割安感のある優良なストックが多い傾向にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桂駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という、欲張りで賢実な選択をしたい方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、住めば住むほどその「ちょうど良さ」を実感できるはずです。資産価値の安定性と、日々の暮らしの豊かさを両立させたいとお考えなら、桂駅周辺は間違いなく後悔のない選択肢の一つとなるでしょう。