【2026年1月最新】 伊賀駅 （香椎線<海の中道線>） の中古マンション相場レポート

福岡県での住まい探し、特に落ち着いた環境と利便性のバランスを重視される方にとって、香椎線の各駅は非常に魅力的な選択肢ですよね。今回は、粕屋町に位置し、穏やかな住宅街として知られる伊賀駅周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需向け」エリア

香椎線沿線の相場表を紐解くと、伊賀駅は全駅の中でアッパーミドル（上位に近い中間層）に位置しています。中古マンション相場は2,000万円台後半となっており、高騰が続く福岡市内中心部に比べると、手に届きやすい割安感があります。
また、収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは「投資目的」というよりも「自分たちが長く住むための価値（実需）」がしっかりと評価されていることを示しています。資産価値が急落しにくく、かつ賃貸に出した際の利回りも極端に低くない、非常に安定した立ち位置といえます。

2. 住環境の深掘り：利便性と平坦な地形が魅力

伊賀駅周辺は、粕屋町特有のフラットな地形で、坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動がとてもスムーズです。
お買い物面では、地域の方に愛されるスーパー「ザ・ビッグエクスプレス 粕屋店」が近く、毎日の食卓を支えてくれます。また、行政の中心である「粕屋町役場」が徒歩圏内にあり、手続き関係が非常にスムーズなのも大きなメリットです。
休日には、広々とした芝生が広がる「伊賀中央公園」で、お子様と一緒にのんびりと過ごすことができます。駅周辺は過度な喧騒がなく、夜間も静かで治安が安定しているため、落ち着いた生活を求める方に適しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
* 通勤・通学： 香椎駅まで約10分前後でアクセスでき、そこからJR鹿児島本線に乗り換えれば博多方面への通勤も現実的です。
* 休日： 車を少し走らせれば、県内屈指の大型商業施設「イオンモール福岡」も日常使いできる距離にあります。平日は静かな環境で、週末はアクティブにショッピングという、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：成長を続ける粕屋町の安定感

伊賀駅が属する粕屋町は、福岡市のベッドタウンとして人口増加が続いており、全国的にも注目されている自治体です。街全体が成熟しており、急激な値崩れのリスクは低いと考えられます。今後の大規模な再開発予定は現時点ではありませんが、生活インフラが既に整っているため、資産価値の維持が期待できる、堅実な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

伊賀駅周辺は、「都市の利便性を享受しつつ、家族との穏やかな時間を最優先したい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢の一つです。
香椎線内でも上位グループに近い価格帯ではありますが、それに見合うだけの住環境の良さと、粕屋町というブランドの安心感があります。「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを叶えたい」とお考えなら、ぜひ一度、伊賀駅周辺を歩いてその心地よさを体感してみてください。