【2026年1月最新】 須恵駅 （香椎線<海の中道線>） の中古マンション相場レポート

福岡県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、JR香椎線（海の中道線）「須恵駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需の穴場」

須恵駅周辺のマンション相場は、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台前半となっており、福岡市内中心部へのアクセスを維持しつつ、住居費を賢く抑えたい方にとって非常に魅力的な選択肢です。
収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、これは投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需向きなエリアであることを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、生活の質を底上げできる穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：コンパクトにまとまった「町の中心地」

駅周辺は須恵町の中心部に位置し、落ち着いた住宅街が広がっています。大きな坂道も少なく、徒歩や自転車での移動がスムーズなのが特徴です。
日々の買い物には、駅のすぐ近くにあるサニー 須恵店が非常に便利です。また、公共手続きに欠かせない須恵町役場も駅近にあり、生活動線が非常にコンパクトにまとまっています。
休日やリフレッシュには、春には桜の名所として知られる皿山公園がおすすめです。豊かな自然と文化に触れられる須恵町立歴史民俗資料館も近く、静かで文化的な薫りが漂う点もこのエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回すことができます。車があれば、県内最大級の商業施設であるイオンモール福岡も生活圏内であり、週末のショッピングや映画鑑賞も気軽に楽しめます。
通勤面では、長者原駅でJR福北ゆたか線に乗り換えれば、博多駅方面へのアクセスも現実的です。平日は静かな環境で暮らし、週末は家族でアクティブに過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：堅実な「安定維持型」

爆発的な地価上昇を見込むエリアではありませんが、行政機関が集まる町の中心部であるため、地域に根ざした安定した需要があります。資産価値の急落リスクは低く、将来にわたって安定した居住ニーズが見込めるでしょう。街全体が成熟しているため、騒がしい開発に振り回されることなく、長く安心して住み続けられる安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

須恵駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしの確かさ」を大切にする方にぴったりの場所です。割安な価格帯でゆとりある広さの住まいを手に入れ、家族との時間を充実させたい方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた選択はありません。
「背伸びをしない、等身大の幸せ」を形にできるこの街で、新しい生活を始めてみませんか？皆様の住まい探しが素晴らしいものになるよう、心より応援しております。