【2026年1月最新】 九産大前駅 （鹿児島本線） の中古マンション相場レポート

福岡県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、鹿児島本線「九産大前駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けいたします。

---

九産大前駅エリア：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：バランスの取れた実需向けゾーン
九産大前駅エリアは、鹿児島本線沿線の中でも非常にバランスの取れたミドルゾーンに位置しています。価格相場は3,000万円台後半となっており、博多中心部や再開発で高騰した千早エリアと比較すると、非常に手に届きやすい価格帯です。
収益性を示す指標であるPERは30倍台後半を記録しており、これは投資物件としての側面よりも、実際に自分たちが住むための実需向け物件としての価値が高いことを示しています。高すぎず安すぎない、まさに「納得感のある買い物」ができる穴場的な立ち位置と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：学生街の活気と穏やかな日常
駅周辺は九州産業大学のキャンパスが広がる活気ある「学生街」としての顔を持ちながら、一歩路地に入ると落ち着いた住宅街が広がっています。
生活利便性については、駅近隣にこだわりの食材が揃うスーパーハローデイ九産大前店があり、日々の食卓を豊かにしてくれます。また、24時間営業のトライアルGO九産大前駅店も近く、共働き世帯や帰宅が遅い方にも非常に心強い環境です。
自然環境も身近で、広々とした和白東公園は、小さなお子様を安心して遊ばせることができる憩いの場となっています。地形としては、駅から山側に向かうにつれて緩やかな坂道が見られますが、駅周辺や主要なマンション供給エリアは比較的平坦で、徒歩や自転車での移動もスムーズです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、博多方面へ通勤する子育てファミリーやDINKSの皆様です。博多駅まで乗り換えなしでアクセスできる利便性は、忙しい日常において大きなアドバンテージとなります。
休日は、近隣の香椎エリアの大型商業施設でショッピングを楽しんだり、車を少し走らせて海の中道海浜公園へレジャーに出かけたりと、都市と自然を使い分ける贅沢なライフスタイルが実現できます。

#### 4. 資産性の展望：堅実な需要が支える将来性
将来的な資産価値については、非常に安定していると予測されます。隣接する千早や香椎エリアの価格上昇に伴い、より割安感のある九産大前駅周辺への需要がシフトしてきているためです。
また、マンモス大学を抱える街であることから、賃貸需要も一定数見込めます。万が一の住み替えや転勤の際も「貸しやすい・売りやすい」という安心感は、中古マンション購入において大きなメリットとなるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
九産大前駅は、「利便性は妥協したくないけれど、住居費を抑えて生活の質（余暇や教育）を向上させたい」という賢実な価値観を持つ方に最適な選択です。
派手なブランドエリアではありませんが、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されたこの街は、長く住むほどにその資産価値以上の満足度を感じていただけるはずです。あなたの新しい生活の舞台として、自信を持っておすすめできるエリアです。