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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい山陰本線<嵯峨野線>の駅を選択

AI市場分析レポート：山陰本線<嵯峨野線>の住みやすさと資産価値

京都市中心部へ直通する嵯峨野線は、資産価値の際立つ都市部から、コスパに優れた穴場まで、多様なライフスタイルを許容する路線です。

京都駅に近い丹波口や二条エリアは、4000万円台から5000万円台が中心の「ブランドエリア」です。PERも高く、将来的なリセールバリューを重視する都心派にとっての住みやすさが凝縮されています。一方、利便性と価格のバランスを求めるなら、3000万円台で手が届く花園や嵯峨嵐山周辺がおすすめ。PERが低めで推移しており、収益性の面でも「買う方がお得」な実力派エリアといえます。

さらに広さや手頃さを重視するなら、2000万円台の物件が目立つ亀岡・馬堀エリアが穴場です。驚くほど低いPERは、無理のない返済で豊かな生活を送りたい層に最適。観光地の華やぎと、穏やかな住環境が共存するこの路線は、将来にわたって暮らしの満足度を高めてくれる魅力的な選択肢となるでしょう。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。