家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 京都府 > 東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>

【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>の駅を選択

AI市場分析レポート：東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>の住みやすさと資産価値

京都府内の東海道本線は、圧倒的な資産価値を誇る「京都駅」周辺と、生活利便性に長けた「長岡京・向日町」方面の住宅エリアに大きく分かれます。京都駅近辺はブランド力が非常に高くPERも高水準ですが、西大路や桂川へと進むにつれ、手が届きやすい4000万円台から3000万円台の物件が増えるのが特徴です。

利便性とステータスを重視するなら京都駅・西大路エリアが最適ですが、住みやすさと広さを求めるファミリー層には、手頃な価格帯の桂川や長岡京、向日町エリアがおすすめです。特に山科や山崎といったエリアは、収益性を示すPERが低く「借りるより買う方がお得」な穴場と言えます。

都心への好アクセスを維持しながら、郊外の穏やかさも享受できるこの路線は、職住近接を叶える理想的な選択肢です。価格と利便性のバランスが非常に良く、将来性も備えた魅力的なエリアです。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。