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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい近鉄京都線の駅を選択

AI市場分析レポート：近鉄京都線の住みやすさと資産価値

近鉄京都線は、ターミナル駅周辺の「高付加価値エリア」と、南部に広がる「高コスパな住宅街」で性格が明確に分かれています。

都心通勤と資産価値を最優先するなら、4000万円台から6000万円台が中心の京都駅や東寺駅周辺が有力な候補となります。一方、共働き世帯の住みやすさを支える大久保駅や向島駅周辺などは、3000万円台を中心とした安定感のある価格帯で、生活利便施設も充実しています。

特筆すべきは、新田辺駅や高の原駅といった路線南部です。2000万円台の手頃な価格帯ながらPERが低く、賃料相場に対して購入価格が割安な穴場と言えます。ゆとりある広さを確保しつつ、将来的な資産性も賢く見極めたい方に最適です。

古都の情緒と快適なアクセスが共存するこの路線は、予算や家族構成に応じた柔軟な住まい選びができる点が大きな魅力です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。