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【2026年1月最新】 豊洲駅 （ゆりかもめ） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

101,282 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

228,035 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える豊洲駅の特徴

東京都江東区に位置する豊洲エリアは、先進的な都市機能と開放的な海辺の景観が融合した、都内屈指の人気を誇るベイエリアです。不動産のプロから見ても、資産価値と居住性のバランスが非常に高い街と言えます。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さです。東京メトロ有楽町線を利用すれば「銀座一丁目駅」へ直通約5分、「有楽町駅」へ約7分と都心枢要部へ瞬時にアクセス可能。また、ゆりかもめの「豊洲駅」は始発駅であるため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・移動ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の大型商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」には約200店舗が集結し、日常の買い物から休日のお出かけまで街の中で完結します。さらに、海に面した広大な「豊洲公園」では、四季の移ろいや潮風を感じながらリフレッシュできます。スーパーも24時間営業の「ダイエー」や高品質な食材が揃う「フードストアあおき」など選択肢が多く、共働き世帯にも非常に利便性が高いのが特徴。「職住近接」と「潤いのある暮らし」を高い次元で両立したい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

豊洲駅（ゆりかもめ）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 115,000円、 最高値が 395,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 146,000円 115,000 〜 175,000円
1DK/1LDK 228,000円 170,000 〜 290,000円
2LDK 310,000円 215,000 〜 395,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 984円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 190円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,606円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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