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【2026年1月最新】三次駅（三江線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,280 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,270 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三次駅の特徴

三次駅周辺は、広島県北部の交通・経済の要衝として、利便性と豊かな自然が調和した非常に住み心地の良いエリアです。

まず交通面では、JR芸備線と福塩線が交差するターミナル駅としての強みがあります。広島駅までは快速で約80〜90分を要しますが、当駅は多くの列車の「始発駅」となるため、朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができるのが最大のメリットです。また、駅前のバスセンターからは広島市内行きの高速バスが頻発しており、約1時間30分で都市部へ直行できるため、車を持たない世代にも優しい環境です。

生活環境も非常に良好です。買い物は、多彩な専門店が入る大型商業施設「ゆめタウン三次」が駅からほど近く、日常の買い物に困ることはありません。休日は、遊具やスポーツ施設が充実した「みよし運動公園」や、桜と紅葉の名所として名高い「尾関山公園」で、四季を感じながらリフレッシュできます。

「霧の海」に代表される幻想的な風景や、鵜飼などの伝統文化が息づく三次市。都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境でゆとりある子育てやスローライフを楽しみたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

三次駅（三江線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	30,000 〜 50,000円
1K	47,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	57,000円	45,000 〜 70,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 55,000円
2LDK	59,000円	45,000 〜 75,000円
3K/3DK	57,000円	35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 602円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 550円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 441円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 100円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 324円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 659円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 三次駅 （三江線） の家賃相場・適正価格レポート