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【2026年1月最新】 三鷹駅 （中央線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,493 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

222,537 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三鷹駅の特徴

三鷹駅は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然が調和した、非常に人気の高いエリアです。プロの視点から見た最大の魅力は、JR中央線の特別快速が停車し、新宿駅まで最短約14分、東京駅まで約30分という圧倒的な交通利便性にあります。さらに、中央・総武緩行線と東京メトロ東西線の「始発駅」であるため、ラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の「アトレヴィ三鷹」内には高品質な食材が揃う「クイーンズ伊勢丹」が入っているほか、駅近くのスーパー「オオゼキ」は活気があり、自炊派の方にも心強い味方です。また、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る「井の頭恩賜公園」があり、都心近くにありながら四季折々の自然を日常的に享受できる点も、この街が選ばれる理由です。

北側は武蔵野市、南側は三鷹市に分かれ、どちらも治安が良く教育意識の高い地域として知られています。利便性と安らぎを高い次元で両立させた「理想的な住宅街」であり、ファミリー層から共働きのカップルまで、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

三鷹駅（中央線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 255,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 35,000 〜 115,000円
1K 93,000円 55,000 〜 170,000円
2K/2DK 80,000円 50,000 〜 135,000円
2LDK 157,000円 90,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 576円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,334円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,499円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,516円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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