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【2026年1月最新】八王子駅（中央線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,397 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

164,491 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八王子駅の特徴

八王子駅は、都心の利便性と豊かな自然が調和した「多摩エリア最大の拠点」として、幅広い層から高い人気を誇る街です。

最大の魅力は、JR中央線の始発・増結駅である点です。新宿駅まで中央特快で約40分、東京駅まで約55分というアクセスの良さに加え、朝の通勤ラッシュ時でも列に並べば「必ず座って通勤できる」のは、都心へ通う方にとって非常に大きなメリットです。また、横浜線や八高線も利用可能で、神奈川・埼玉方面へもダイレクトにアクセスできます。

駅周辺の生活環境も極めて充実しています。駅直結の「セレオ八王子」や「八王子オクトーレ」など大型商業施設が立ち並び、仕事帰りの買い物にも困りません。特に地元密着型のスーパー「スーパーアルプス」は品揃えが良く、日常使いに重宝します。

駅から少し離れれば、春の桜や夏の花火大会で知られる「富士森公園」など、子どもがのびのび遊べるスポットも豊富です。「平日は座って快適に都心へ、休日は家族と豊かな自然の中で過ごす」という、オンオフの切り替えが明確な理想のライフスタイルが手に入ります。利便性と住環境、そしてコストパフォーマンスの三拍子が揃った、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

八王子駅（中央線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 65,000円
1K	69,000円	35,000 〜 130,000円
2K/2DK	65,000円	45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 213円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 507円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 610円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 八王子駅 （中央線） の家賃相場・適正価格レポート