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【2026年1月最新】 東小金井駅 （中央線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

91,207 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

210,739 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東小金井駅の特徴

JR中央線の「東小金井駅」は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスが絶妙に調和した「知る人ぞ知る穴場の街」です。

交通面では中央線（快速）が利用でき、新宿駅まで約25分、東京駅まで約38分と、主要ターミナルへダイレクトにアクセス可能です。隣駅の武蔵小金井駅は始発列車が多く、一駅移動して座って通勤するという選択肢がある点も、中央線ユーザーには大きなメリットとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅高架下の商業施設「nonowa東小金井」には、スーパーの「ピーコックストア」や飲食店が軒を連ね、仕事帰りの買い物が駅構内で完結します。また、駅から徒歩圏内には広大な面積を誇る「都立小金井公園」があり、四季折々の自然やBBQを楽しめるなど、都内にいながら豊かな緑を享受できる贅沢な環境が整っています。

周辺には大学キャンパスが点在する文教地区であるため、治安が良く街全体に穏やかな空気が流れているのも特徴です。「都心への利便性と、静かで緑豊かな暮らしを両立させたい」という欲張りなニーズに応えられる、ファミリーから単身者まで自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東小金井駅（中央線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 290,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 57,000円 30,000 〜 100,000円
2K/2DK 81,000円 60,000 〜 130,000円
3K/3DK 174,000円 85,000 〜 290,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,154円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,368円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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