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【2026年1月最新】 武蔵小金井駅 （中央線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

83,203 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

194,948 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える武蔵小金井駅の特徴

不動産のプロとして、中央線沿線でも屈指の居住性を誇る「武蔵小金井」の魅力を解説します。

武蔵小金井駅周辺は、都会の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、ファミリー層から単身者まで高い支持を得るエリアです。最大のメリットは、駅近くに車両基地があることによる「当駅始発列車」の存在です。朝の混雑が激しい中央線において、座って通勤・通学ができる点は生活の質を劇的に向上させます。新宿駅まで約25分、東京駅まで約40分という都心への優れたアクセスも大きな強みです。

生活環境も極めて良好です。駅南口には地域最大級の商業施設「イトーヨーカドー武蔵小金井店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る「都立小金井公園」が広がっています。ここはドッグランやバーベキュー広場、江戸東京たてもの園などを備えた市民の憩いの場であり、週末のレジャーも身近で完結します。

近年の再開発により駅前は美しく整備され、バリアフリー化も進みました。利便性を享受しながら、落ち着いた教育環境と四季折々の自然を享受できる武蔵小金井は、まさに「長く住み続けたい」と思わせる資産価値の高い街といえます。

マーケットサマリー

武蔵小金井駅（中央線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 53,000円 30,000 〜 100,000円
2K/2DK 73,000円 25,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 516円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,042円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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