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【2026年1月最新】 西八王子駅 （中央線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

84,293 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

164,230 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西八王子駅の特徴

西八王子駅周辺は、都心への軽快なアクセスと落ち着いた住環境を高いレベルで両立させた「知る人ぞ知る穴場の街」です。プロの視点で特筆すべきは、圧倒的なコストパフォーマンスの高さです。隣の中核都市・八王子駅に比べ家賃相場や物件価格が手頃に抑えられており、同じ予算でもワンランク上の広さや設備を備えた住まいが見つかります。

交通面ではJR中央線が利用でき、新宿駅まで約45分、東京駅まで約60分でダイレクトに繋がります。また、隣の高尾駅が始発駅であるため、「一駅戻って確実に座って通勤する」という選択ができるのも、毎日の負担を減らす大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には「ダイエー西八王子店」やショッピングモール「セレオ西八王子」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、駅から少し歩けば、桜の名所として名高い「富士森公園」の豊かな緑が広がり、ファミリー層がのびのびと暮らせる環境が整っています。

都会の喧騒を離れ、利便性と穏やかな自然の恩恵をバランスよく享受できる西八王子。賢く質の高い生活を手に入れたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

西八王子駅（中央線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 20,000 〜 60,000円
1K 60,000円 35,000 〜 110,000円
2K/2DK 58,000円 30,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 258円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 593円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 805円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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