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【2026年1月最新】 西荻窪駅 （中央線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

99,530 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

227,032 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西荻窪駅の特徴

西荻窪は、隣駅の吉祥寺の賑わいと、落ち着いた住宅街の静寂が絶妙に調和した「知る人ぞ知る名住宅街」です。

最大の魅力は、主要ビジネスエリアへの抜群のアクセスです。JR中央線・総武線が利用可能で、新宿駅まで最短約13分、東京駅まで約28分と通勤・通学に非常に便利です。また、人気の吉祥寺駅へはわずか2分で移動でき、オンとオフを切り替えやすい立地と言えます。※土日祝日は中央線快速が通過するため、各駅停車（総武線・地下鉄東西線直通）の利用となります。

生活利便性も非常に高く、駅直結の「西友 西荻窪店」は24時間営業しており、帰宅が遅い方でも買い物に困ることはありません。さらに、駅から少し足を延ばせば、広大な池と豊かな緑が広がる「善福寺公園」があり、都心近くにありながら四季折々の自然を感じてリフレッシュできる環境が整っています。

街全体にアンティークショップやこだわりの個人飲食店が多く、独自の文化と温かみのあるコミュニティが形成されているのも特徴です。大手チェーン店が少なめで、自分だけのお気に入りのお店を見つける楽しみはこの街ならではの醍醐味。利便性と個性を兼ね備えた、一度住むと離れがたい魅力に溢れた街です。

マーケットサマリー

西荻窪駅（中央線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 325,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 35,000 〜 110,000円
1K 122,000円 80,000 〜 160,000円
2LDK 220,000円 125,000 〜 320,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,089円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,598円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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