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【2026年1月最新】 高円寺駅 （中央線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

97,641 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

222,620 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高円寺駅の特徴

不動産のプロとして、中央線沿線でも屈指の個性を放つ「高円寺駅」周辺の魅力を解説します。

高円寺の最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセス性能と、独自の文化が共生している点にあります。JR中央線快速を利用すれば「新宿駅」まで直通約6分、「東京駅」へも約20分という近さです。また、平日は中野駅から東京メトロ東西線が乗り入れているため、大手町などのオフィス街へもスムーズに通勤可能です。

生活環境も極めて充実しています。駅周辺には、小説の舞台にもなった「高円寺純情商店街」など8つの商店街が広がり、物価の安さも大きなメリットです。日々の買い物には、高品質な食材が揃う「東急ストア 高円寺店」や、圧倒的な安さを誇る「オーケー 高円寺店」が重宝します。また、駅から少し歩けば、豊かな緑と池がある「馬橋公園」があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境も整っています。

高円寺の真骨頂は、「古着・音楽・グルメ」が日常に溶け込む唯一無二の雰囲気にあります。個性的なカフェや深夜まで営業する飲食店が多く、単身者から共働き世帯まで、自分らしいライフスタイルを楽しみたい方に自信を持っておすすめできる街です。一度住むと離れられなくなる、そんな中毒性のある魅力がここにはあります。

マーケットサマリー

高円寺駅（中央線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 275,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 35,000 〜 95,000円
1K 128,000円 70,000 〜 175,000円
2LDK 205,000円 135,000 〜 275,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 289円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,622円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,294円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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