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【2026年1月最新】 南阿佐ケ谷駅 （丸ノ内線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

101,553 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

228,459 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南阿佐ケ谷駅の特徴

南阿佐ケ谷駅周辺は、杉並区の中枢としての利便性と、閑静な住宅街の平穏が見事に調和した、不動産のプロ視点でも非常に評価の高いエリアです。

まず注目すべきは、圧倒的な交通利便性です。東京メトロ丸ノ内線の始発駅である「荻窪駅」からわずか1駅（約2分）という距離に位置し、新宿駅まで直通13分、東京駅まで31分と都心の主要拠点へダイレクトにアクセス可能。始発駅に近いため朝の混雑時も比較的余裕を持って乗車できる点は、通勤ストレスを軽減する大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には「杉並区役所」があり行政手続きが容易なほか、買い物は深夜まで営業する「ピーコックストア 阿佐ヶ谷店」や、約700メートル続く「阿佐谷パールセンター商店街」が日常を支えます。また、少し歩けば「善福寺川緑地」の豊かな緑が広がり、都心にいながら四季の彩りを感じられます。

さらに、JR阿佐ケ谷駅も徒歩圏内にあり、「丸ノ内線」と「JR中央線」を使い分けられるダブルアクセスが可能です。利便性と居住性のバランスが極めて高く、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、資産価値の落ちにくい街と言えます。

マーケットサマリー

南阿佐ケ谷駅（丸ノ内線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 75,000円 40,000 〜 130,000円
1K 119,000円 65,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,071円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,425円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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