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【2026年1月最新】新大塚駅（丸ノ内線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

99,932 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

232,807 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新大塚駅の特徴

新大塚駅周辺は、都心への圧倒的なアクセスと落ち着いた住環境が共存する、不動産のプロから見ても「知る人ぞ知る穴場エリア」です。

最大の魅力は東京メトロ丸ノ内線による抜群の交通利便性です。ビッグターミナル「池袋駅」までわずか1駅・約3分、ビジネスの拠点「東京駅」へも直通約15分と、主要駅へ乗り換えなしでスピーディーに到達できます。また、徒歩圏内にJR山手線「大塚駅」や有楽町線「護国寺駅」があるため、行き先に合わせた複数路線の使い分けが可能な点も大きな資産価値といえます。

生活環境も非常に充実しています。駅前には24時間営業の「マルエツプチ新大塚店」があり、帰宅が遅い方の買い物にも困りません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「都立大塚公園」は、豊かな緑と広々とした広場があり、休日のリフレッシュや子育て世帯の遊び場として最適です。

文京区と豊島区の境界に位置するこのエリアは、治安が極めて良好で、夜道も明るく女性の一人暮らしやファミリー層も安心して暮らせます。利便性を享受しながらも、穏やかな時間を大切にしたい方に自信を持っておすすめできる、バランスの取れた街です。

マーケットサマリー

新大塚駅（丸ノ内線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 355,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	90,000円	35,000 〜 140,000円
1K	140,000円	80,000 〜 200,000円
1DK/1LDK	204,000円	110,000 〜 310,000円
2K/2DK	145,000円	65,000 〜 240,000円
2LDK	276,000円	120,000 〜 350,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 882円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,256円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 587円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,440円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,344円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新大塚駅 （丸ノ内線） の家賃相場・適正価格レポート