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【2026年1月最新】 新宿駅 （丸ノ内線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

123,331 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

260,475 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

丸ノ内線「新宿駅」周辺は、まさに「都心の利便性を極めた究極のロケーション」です。

交通面では、東京メトロ丸ノ内線を利用することで「銀座駅」まで約16分、「東京駅」まで約19分と、主要なビジネス・商業エリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセス可能です。また、JRや私鉄各線を含め計11路線が乗り入れる世界最大のターミナル駅を日常使いできるため、都内近郊どこへ行くにも最短ルートを選択できる圧倒的な優位性があります。

生活環境においても、単なる繁華街の枠を超えた魅力があります。駅直結の「伊勢丹 新宿店」のデパ地下は、食のトレンドを網羅するキッチンとして活用でき、日常の買い物には24時間営業の「マルエツ プチ 新宿六丁目店」などが重宝します。さらに、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「新宿御苑」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を身近に感じながらジョギングや散策を楽しめるのは、このエリアならではの贅沢です。

「職住近接」を叶え、オンもオフも24時間をフルに活用したいアクティブな方にとって、これ以上ない刺激的で快適な住環境と言えるでしょう。資産価値も極めて高く、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新宿駅（丸ノ内線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 111,000円 70,000 〜 150,000円
1K 163,000円 115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,111円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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