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【2026年1月最新】 東高円寺駅 （丸ノ内線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

103,313 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

225,268 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東高円寺駅の特徴

東高円寺駅周辺は、都心の利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、東京メトロ丸ノ内線による圧倒的な交通アクセスの良さです。ビッグターミナル「新宿駅」へは直通で約7分、ビジネスの中心地「東京駅」へも乗り換えなしの約26分でダイレクトに繋がります。また、運行本数が多い丸ノ内線は遅延も少なく、隣の中野坂上駅から分岐する中野富士見町始発の列車も活用できるため、都心への通勤・通学のストレスを大幅に軽減できます。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜23時まで営業している「ピーコックストア 高円寺店」や、活気ある「オオゼキ 杉並和泉店」といったスーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。さらに、駅のすぐ裏手には広大な「蚕糸の森公園（さんしのもりこうえん）」があり、豊かな緑や水辺の景観が、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしのスポットとなっています。

高円寺特有のサブカルチャー的な活気と、杉並区らしい閑静な住宅街の雰囲気。その両方を享受できる東高円寺は、「利便性も静寂も妥協したくない」という方に最適な、資産価値も安定した非常にバランスの良い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

東高円寺駅（丸ノ内線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 75,000円 25,000 〜 140,000円
1K 132,000円 85,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,334円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,266円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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