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【2026年1月最新】 茗荷谷駅 （丸ノ内線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

106,110 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

233,576 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える茗荷谷駅の特徴

不動産のプロとして、茗荷谷駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

茗荷谷駅周辺は、文京区の中でも「文教地区」としての気品と、圧倒的な利便性が共存する非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は交通アクセスの良さです。東京メトロ丸ノ内線で「池袋駅まで直通5分」「東京駅まで直通11分」と、主要ターミナルへ短時間でダイレクトに繋がります。また、駅近くに車両基地がある特性上、朝のラッシュ時などには当駅始発の列車も運行されており、都心方面へ座って通勤できる可能性がある点は、他の駅にはない大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業の「三徳 茗荷谷店」や「マルエツプチ」があり、帰宅が遅い方でも買い物に困りません。さらに、広大な敷地を誇る「教育の森公園」や小石川植物園、桜の名所である播磨坂など、豊かな自然が日常に溶け込んでいます。

治安の良さは都内でもトップクラスであり、有名国立・私立校が点在する。「落ち着いた教育環境と資産価値の高さ」を両立させたいファミリー層やパワーカップルにとって、茗荷谷は自信を持っておすすめできる、まさに非の打ち所がない街といえるでしょう。

マーケットサマリー

茗荷谷駅（丸ノ内線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 55,000円、 最高値が 360,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 84,000円 55,000 〜 125,000円
1K 142,000円 75,000 〜 185,000円
1DK/1LDK 216,000円 150,000 〜 260,000円
2LDK 265,000円 120,000 〜 360,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 927円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,399円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,295円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 956円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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