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【2026年1月最新】 拝島駅 （五日市線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,911 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

156,055 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える拝島駅の特徴

拝島駅は、JR青梅線・五日市線・八高線、そして西武拝島線の計4路線が利用できる多摩エリア屈指の交通の要所です。最大のメリットは、JR・西武線ともに「始発列車」が豊富にある点です。朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができるのは、日々の負担を軽減する大きな魅力でしょう。立川駅まで約12分、新宿駅へも「青梅特快」を利用すれば約45分でダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅前には「イトーヨーカドー 拝島店」や「たいらや 拝島店」といった大型スーパーが揃い、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、駅から少し歩けば、樹齢千年を超える「拝島の藤」で有名な「拝島公園」や多摩川の緑豊かな河川敷が広がり、都内にいながら四季折々の自然を身近に感じられます。

駅周辺は再開発により歩道が整備され、綺麗で安全な街並みが広がっています。一方で家賃相場は中央線沿線に比べると抑えられており、「利便性と住居コストのバランス」が非常に高いのが特徴です。平日は快適に都心へ、休日は自然の中でゆったりと過ごしたい。そんな理想のライフスタイルを欲張りに叶えられる、まさに「知る人ぞ知る穴場」の街といえます。

マーケットサマリー

拝島駅（五日市線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 62,000円 35,000 〜 80,000円
3K/3DK 76,000円 65,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 869円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 772円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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