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【2026年1月最新】京成小岩駅（京成本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

88,059 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

192,622 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京成小岩駅の特徴

不動産のプロとして、京成小岩駅周辺の魅力をお伝えします。このエリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を両立させた、知る人ぞ知る「コストパフォーマンスに優れた穴場の住宅街」です。

最大のメリットは、都心へのスムーズな交通利便性にあります。京成本線の「快速」停車駅であり、日暮里駅まで最短約16分、京成上野駅まで約20分と、山手線東側への通勤・通学は非常に快適です。さらに、朝の通勤ラッシュ時（6時〜7時台）には当駅始発の普通列車が複数設定されており、座って移動できる点は、都内勤務の方にとって大きなアドバンテージとなります。

生活面では、駅直結の「グルメシティ京成小岩店」が深夜まで営業しており、お仕事帰りの買い物にも困りません。また、少し歩けば「北小岩三本松公園」などの緑豊かな公園や、広大な江戸川の河川敷もあり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

23区内でありながら家賃相場や物価が控えめで、かつJR小岩駅も徒歩圏内（約15〜20分）で利用できるため、実質的に2路線を使い分けられる生活利便性が手に入ります。落ち着いた環境で利便性も妥協したくない方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

京成小岩駅（京成本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	40,000 〜 90,000円
1K	86,000円	60,000 〜 165,000円
1DK/1LDK	130,000円	85,000 〜 185,000円
2K/2DK	72,000円	45,000 〜 110,000円
2LDK	156,000円	100,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 432円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 515円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,209円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,929円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 558円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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