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【2026年1月最新】新三河島駅（京成本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

99,697 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

203,187 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新三河島駅の特徴

京成本線「新三河島駅」は、不動産プロの視点から見て「都心への近さと生活コストの安さ」を両立した、非常に賢い選択肢といえる穴場エリアです。

最大の魅力は主要ターミナル駅への圧倒的なアクセス性です。隣の「日暮里駅」まで直通でわずか2分。そこからJR山手線等に乗り換えれば、「上野駅」へ約7分、「東京駅」へは約18分と、都心の主要拠点へ20分圏内で到達可能です。また、徒歩10分圏内にJR常磐線「三河島駅」や東京メトロ千代田線「町屋駅」があり、目的地に合わせて路線を使い分けられるマルチアクセスは大きな強みです。

生活環境も非常に良好です。駅を出てすぐの場所に、深夜22時45分まで営業しているスーパー「いなげや荒川新三河島店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地を誇る「荒川自然公園」で、豊かな緑に囲まれながらジョギングや散策を楽しめます。

周辺は下町情緒が残る閑静な住宅街で、家賃相場も山手線内側に比べて手頃です。「利便性を最優先しつつ、落ち着いた環境で生活コストを抑えたい」という単身者や共働き世帯に、自信を持って推奨できるエリアです。

マーケットサマリー

新三河島駅（京成本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 55,000円、最高値が 285,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	79,000円	55,000 〜 100,000円
1K	136,000円	60,000 〜 200,000円
2LDK	253,000円	155,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 332円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,323円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,355円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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