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【2026年1月最新】 江戸川駅 （京成本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,310 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

174,205 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える江戸川駅の特徴

不動産のプロとして、京成本線「江戸川駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

江戸川駅周辺は、都内でありながら穏やかな時間が流れる「リバーサイドの穴場エリア」です。最大の魅力は、23区内でもトップクラスの家賃相場の安さと、豊かな自然環境の両立にあります。

交通面では、京成本線を利用して「京成上野駅」まで約30分、成田空港方面へもスムーズにアクセス可能です。また、都営浅草線直通電車への乗り換え拠点である「京成高砂駅」まで約5分で行けるため、「日本橋駅」や「新橋駅」といったビジネス街へも約35〜40分でダイレクトに繋がります。

生活環境も整っています。駅直結のスーパー「リブレ京成 江戸川駅前店」は、仕事帰りの買い物に非常に便利です。さらに、駅から徒歩1分で広がる「江戸川河川敷」は、ジョギングやピクニックに最適で、夏には「江戸川区花火大会」を特等席で楽しめる贅沢な住環境が整っています。

都心への通勤利便性を確保しつつ、「静かな環境で、固定費を抑えてゆとりある暮らしをしたい」という単身者や新婚世帯に自信を持っておすすめできる、コストパフォーマンスに優れた街といえるでしょう。

マーケットサマリー

江戸川駅（京成本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 69,000円 40,000 〜 90,000円
1K 89,000円 65,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 497円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 471円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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