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【2026年1月最新】上野駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

108,008 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

241,740 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上野駅の特徴

上野駅周辺は、東京の「北の玄関口」として古くから親しまれ、現在は圧倒的な交通利便性と豊かな自然が共存するエリアとして、単身者からファミリー層まで高い人気を誇ります。

まず特筆すべきは、その交通網の厚さです。JR京浜東北線を利用すれば、東京駅まで約5分、品川駅まで約15分と都心主要部へダイレクトにアクセス可能。さらに、山手線や地下鉄銀座線・日比谷線など計10路線以上が乗り入れるほか、新幹線も停車するため、出張や旅行の際もストレスがありません。また、上野始発の宇都宮線・高崎線を利用すれば、座って快適に中長距離の移動ができる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅近隣には24時間営業の「マルエツプチ上野店」などのスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地を誇る「上野恩賜公園」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然や美術館・博物館を日常的に楽しめます。活気あふれる「アメヤ横丁」では新鮮な食材も手に入り、買い物も娯楽も駅周辺で完結します。

利便性と文化的な潤いを両立させたい方にとって、上野はまさに「東京を遊び尽くし、豊かに暮らせる」唯一無二の街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

上野駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 115,000円、最高値が 330,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	146,000円	115,000 〜 195,000円
1DK/1LDK	212,000円	140,000 〜 275,000円
2LDK	287,000円	240,000 〜 325,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,989円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,517円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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