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【2026年1月最新】日暮里駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

114,899 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

257,000 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える日暮里駅の特徴

不動産のプロの視点から、日暮里駅周辺の魅力を解説します。

日暮里駅は、下町情緒あふれる「谷根千」エリアの玄関口でありながら、圧倒的な交通利便性を誇る都内屈指の穴場エリアです。JR山手線・京浜東北線・常磐線のほか、京成線や日暮里・舎人ライナーが乗り入れ、上野駅まで約4分、東京駅まで約12分、池袋駅まで約13分と主要ターミナルへ短時間で直結します。さらに、成田空港へ最短36分で結ぶ「スカイライナー」の始発駅（一部）としての機能は、海外出張や旅行が多い方にとって最大のメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には24時まで営業するスーパー「いなげや荒川日暮里店」があり、帰宅が遅い方でも安心です。また、少し足を延ばせば「谷中銀座商店街」の活気を感じられ、休日には「日暮里公園」や広大な「谷中霊園」で四季折々の自然を楽しみながら散策できます。

再開発が進む駅周辺の利便性と、江戸時代からの寺社や繊維街が残る歴史的な街並みが共存しており、「住む楽しさ」と「資産価値の安定性」を兼ね備えているのが特徴です。利便性を重視しつつ、落ち着いた暮らしを求める共働き世帯や単身者にとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

日暮里駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 60,000円、最高値が 240,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	91,000円	60,000 〜 155,000円
1K	146,000円	90,000 〜 200,000円
1DK/1LDK	202,000円	105,000 〜 240,000円
2K/2DK	176,000円	85,000 〜 235,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 2,313円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 365円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 263円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,698円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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