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【2026年1月最新】東十条駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

94,227 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

200,980 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東十条駅の特徴

東十条駅は、都心への圧倒的なアクセス性と下町情緒が共存する、知る人ぞ知る「穴場の住宅街」です。

不動産のプロから見た最大のメリットは、京浜東北線の始発列車が設定されている点です。通勤ラッシュ時でも座って移動できるチャンスがあり、上野駅まで約15分、東京駅まで約20分と主要ターミナルへダイレクトに繋がります。さらに、徒歩約10分で埼京線「十条駅」も利用可能なため、新宿や渋谷方面への移動も非常にスムーズな「実質2路線利用可能」な立地です。

生活環境も抜群で、駅東側には活気あふれる「東十条銀座商店街」が広がり、日々の買い物に困ることはありません。深夜まで営業している「サミットストア東十条店」などのスーパーも点在し、共働き世帯や帰宅が遅い方も安心です。また、都内では珍しい滝のある「名主の滝公園」も徒歩圏内にあり、都会の喧騒を忘れて四季折々の自然を身近に感じられます。

交通利便性の高さに加え、近隣の主要駅に比べて賃料や物価が比較的抑えられているのも大きな魅力。利便性とコストパフォーマンスのバランスが極めて優れた街として、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東十条駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 295,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	71,000円	40,000 〜 130,000円
1K	111,000円	60,000 〜 150,000円
2K/2DK	100,000円	70,000 〜 190,000円
2LDK	234,000円	185,000 〜 290,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 586円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,173円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,713円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 53円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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