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【2026年1月最新】西日暮里駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

99,371 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

238,372 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西日暮里駅の特徴

不動産のプロとして、西日暮里駅周辺の住みやすさをご解説します。

西日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの4路線が乗り入れる都内屈指の交通利便性が最大の魅力です。東京駅へは約12分、大手町駅へは千代田線で約10分と、主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能。千代田線は隣の北千住駅始発が多く、少し待てば座って通勤できる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜まで営業しているスーパー「いなげや荒川西日暮里店」があり、帰宅が遅い方でも自炊を支えられます。また、少し足を伸ばせば「西日暮里公園」の豊かな緑があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

さらに、名門・開成学園があることから「文教地区」としての側面も強く、周辺には塾や教育施設が集まっています。そのため、治安が非常に安定しており、教育環境や治安を重視するファミリー層にも自信を持っておすすめできるエリアです。

谷中銀座商店街も徒歩圏内で、下町の温かみと利便性が高次元で融合した、一度住むと離れがたい魅力に溢れた街といえます。

マーケットサマリー

西日暮里駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 60,000円、最高値が 310,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	87,000円	60,000 〜 155,000円
1K	135,000円	75,000 〜 200,000円
1DK/1LDK	198,000円	85,000 〜 270,000円
2LDK	256,000円	155,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 908円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 938円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,250円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,547円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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