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【2026年1月最新】鶯谷駅（京浜東北線・根岸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

101,505 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

228,019 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鶯谷駅の特徴

不動産のプロの視点から、鶯谷駅周辺の住みやすさについて解説します。

鶯谷駅は、山手線と京浜東北線の2路線が利用可能で、都内屈指の交通利便性を誇ります。上野駅まで直通2分、東京駅へは約10分、秋葉原駅へも6分と、主要ビジネス街へのアクセスは圧倒的です。また、隣の上野駅は始発列車や新幹線の発着駅でもあるため、徒歩や自転車で上野駅を利用すれば、座っての通勤や遠出もスムーズという「サブターミナル的」な恩恵を受けられます。

生活環境については、駅南側に広がる「上野恩賜公園」が最大の魅力です。広大な緑や美術館を庭感覚で利用できる贅沢は、このエリアならではの特権。日常の買い物には、品揃えが豊富なスーパー「いなげや入谷店」や、深夜まで営業する店舗も多く、忙しい共働き世帯や単身者も生活リズムを崩さず快適に過ごせます。

かつて正岡子規などの文豪が愛した「根岸」界隈は、今も静謐な下町情緒が残り、落ち着いた住宅街を提供しています。駅周辺の繁華街という一面的なイメージとは裏腹に、「圧倒的な利便性と文化的な静寂が共存する穴場エリア」として、近年は資産価値の面でも再評価されています。都心近接を重視しながら、四季の彩りを感じたい方に最適な街です。

マーケットサマリー

鶯谷駅（京浜東北線・根岸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 70,000円、最高値が 230,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	133,000円	70,000 〜 200,000円
1DK/1LDK	190,000円	165,000 〜 220,000円
2K/2DK	177,000円	85,000 〜 225,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 609円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 332円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,643円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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