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【2026年1月最新】 東府中駅 （京王競馬場線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

81,706 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

195,171 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東府中駅の特徴

不動産のプロとして、東府中駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

東府中駅は、都心への利便性と豊かな自然が調和した、非常にバランスの良い「穴場の街」です。交通面では京王線を利用すれば、新宿駅まで約30分（調布駅で特急に乗り換え）という近さが魅力。また、京王競馬場線の始発駅という側面も持ち、隣の府中駅へはわずか2分でアクセスできるため、府中の大型商業施設も日常圏内として使いこなせます。

生活環境も充実しています。駅直結の商業施設には深夜0時まで営業する「サミットストア 東府中店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には広大な敷地を誇る「府中の森公園」が位置しています。四季折々の自然や噴水、美術館も併設されたこの公園は、多忙な日常を忘れさせてくれる最高の癒やしスポットとなるでしょう。

競馬開催日は駅周辺が賑わいを見せますが、平日は驚くほど閑静で治安も良好です。府中駅周辺と比べて家賃相場が抑えられているため、「都心へのアクセスを維持しつつ、緑豊かな環境でコストパフォーマンスの高い暮らしを送りたい」という単身者やファミリー層に、プロの視点から自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東府中駅（京王競馬場線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 30,000 〜 85,000円
1K 85,000円 70,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 383円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 435円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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