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【2026年1月最新】八幡山駅（京王線・京王新線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,326 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

209,865 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八幡山駅の特徴

不動産のプロとして、京王線「八幡山駅」周辺の住みやすさについて解説します。

八幡山駅は、新宿まで直通約15分という好立地にありながら、穏やかな空気が流れる非常にバランスの良い街です。京王線の快速停車駅で、新宿駅へ最短15分、渋谷駅へも明大前経由で約20分と、都心主要ターミナルへのアクセスが非常に優れています。通勤・通学の利便性を重視する方には最適な選択肢と言えるでしょう。

生活環境も抜群です。駅の高架下には深夜23時半まで営業する「京王ストア八幡山店」が直結しており、雨の日や仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。また、近隣には生鮮食品の質の高さで支持される「オオゼキ八幡山店」もあり、日常の食卓を豊かにしてくれます。さらに、駅から徒歩圏内には広大な敷地と豊かな緑を誇る「都立蘆花恒春園（ろかこうしゅんえん）」があり、休日の散策やジョギングを気軽に楽しめる贅沢な環境が整っています。

駅前は活気ある商店街が広がる一方、一歩路地に入れば閑静な住宅街が続いており、治安の良さも折り紙付きです。「都心への圧倒的な近さと、豊かな自然・買い物環境」をすべて手に入れたい方に、八幡山は自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

八幡山駅（京王線・京王新線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	71,000円	40,000 〜 100,000円
1K	108,000円	70,000 〜 195,000円
1DK/1LDK	162,000円	110,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 718円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,095円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,406円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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