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【2026年1月最新】 分倍河原駅 （京王線・京王新線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,828 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

172,325 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える分倍河原駅の特徴

不動産のプロとして、府中市の隠れた人気エリア「分倍河原駅」の魅力を解説します。

分倍河原駅は、京王線特急の停車駅かつJR南武線の2路線が利用可能な、多摩エリア屈指の交通利便性を誇る街です。京王線の特急を利用すれば新宿駅まで最短約25分、JR南武線を使えば立川駅へ約10分、川崎駅へも約45分と、都心と神奈川・多摩方面の各主要都市へダイレクトにアクセスできる点が最大の強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅前の複合商業施設「MINANO（ミナノ）」には、深夜まで営業する「サミットストア」やドラッグストアが入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し足を伸ばせば、広大な敷地を持つ「府中市郷土の森公園」があり、多摩川の自然やプラネタリウム、梅まつりなどを年間通して楽しめます。まさに都会の利便性と豊かな緑が共存する住環境が整っています。

駅周辺は歴史を感じさせる商店街が活気に溢れる一方、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっており、治安の良さも折り紙付きです。オンタイムの利便性とオフタイムの安らぎを両立させたい共働き世帯や単身者に、自信を持っておすすめできる「暮らしの質が高い実力派タウン」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

分倍河原駅（京王線・京王新線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 53,000円 30,000 〜 75,000円
1K 82,000円 50,000 〜 115,000円
2K/2DK 73,000円 60,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 560円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 888円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 541円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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