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【2026年1月最新】新宿駅（京王線・京王新線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

119,658 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

253,122 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

新宿駅は、世界一の乗降客数を誇るメガターミナルであり、特に京王線・京王新線の利用者にとって「座って通勤・移動ができる始発駅」という点は、他にはない圧倒的なメリットです。京王線の特急を利用すれば調布駅まで最短15分、府中駅まで22分と、郊外へのアクセスが極めてスムーズです。さらに、JR線やメトロへの乗り換えも容易で、渋谷駅まで約7分、東京駅まで約15分と、都内の主要エリアへ驚異的なスピードで到達できます。

生活環境においても、新宿は「買い物」と「癒やし」が高度に融合した街です。駅直結の「成城石井ルミネ新宿店」や地下街の「京王ストアキッチン」では、仕事帰りに高品質な食材を揃えることができます。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「新宿御苑」や、西新宿に位置する「新宿中央公園」が徒歩圏内にあり、日常的に緑に触れられる環境が整っています。

さらに、24時間営業の「マルエツプチ西新宿六丁目店」など、職住近接を支えるインフラも充実しています。オンもオフも全力で楽しみたいアクティブな層にとって、「利便性と資産価値が極めて高いエリア」として、新宿駅周辺はプロの視点からも自信を持っておすすめできる唯一無二のロケーションです。

マーケットサマリー

新宿駅（京王線・京王新線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 70,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	111,000円	70,000 〜 150,000円
1K	163,000円	115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,111円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,086円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新宿駅 （京王線・京王新線） の家賃相場・適正価格レポート