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【2026年1月最新】桜上水駅（京王線・京王新線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

97,492 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

213,204 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桜上水駅の特徴

不動産のプロとして、京王線・桜上水駅周辺の魅力をお伝えします。

桜上水駅は、利便性と落ち着いた住環境が見事に調和した、世田谷区内でも非常にバランスの良いエリアです。最大のメリットは、急行が停車する圧倒的な交通アクセスの良さにあります。ビッグターミナル「新宿駅」へは直通で最短約13分、明大前駅での乗り換えを含めれば「渋谷駅」へも約15分〜20分と、都心へ瞬時にアクセス可能です。また、駅隣接の車両基地があるため、早朝には当駅を始発とする「始発列車」が設定されており、混雑を避けて座って通勤できる点は大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「キッチンコート桜上水店」は品揃えが豊富で、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、少し足を延ばせば広大な緑が広がる「下高井戸おおぞら公園」などがあり、都心近くにありながら四季の移ろいを感じられる環境が整っています。

駅周辺は日本大学のキャンパスもある文教地区で、治安が良く穏やかな街並みが広がっています。利便性を妥協せず、かつ閑静で上質な暮らしを求めるファミリー層や単身者にとって、桜上水はまさに「穴場」といえる理想的な選択肢となるでしょう。

マーケットサマリー

桜上水駅（京王線・京王新線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 170,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	70,000円	40,000 〜 120,000円
1K	111,000円	75,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 522円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,186円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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