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【2026年1月最新】笹塚駅（京王線・京王新線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

100,365 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

232,755 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える笹塚駅の特徴

不動産のプロとして、笹塚駅周辺の住みやすさを解説いたします。

笹塚駅は、都心への圧倒的な近さと、下町情緒あふれる温かみが共存する「住みたい街」の隠れた名所です。まず特筆すべきは、新宿駅へ1駅・約5分という圧倒的な交通利便性です。京王線特急・急行の停車駅であるだけでなく、都営新宿線へ直通する「京王新線」の始発駅でもあります。朝のラッシュ時でも、数分待って始発電車を選べば、市ヶ谷や神保町、九段下方面へ座って快適に通勤できる点は、ビジネスパーソンにとって最大のメリットと言えるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「フレンテ笹塚」内には「クイーンズ伊勢丹」が入るほか、深夜まで営業する「ライフ笹塚店」もあり、帰宅が遅い方も買い物に困りません。また、活気ある「十号通り商店街」には手頃な惣菜店や飲食店が軒を連ね、生活コストを抑えつつ豊かな食生活を楽しめます。休日は「玉川上水緑道」の豊かな緑に触れながら散策するのもおすすめです。

都会の利便性を享受しつつ、落ち着いた暮らしを叶えられる笹塚は、「仕事も私生活も一切妥協したくない」という方に自信を持っておすすめできる、非常にポテンシャルの高いエリアです。

マーケットサマリー

笹塚駅（京王線・京王新線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 50,000円、最高値が 190,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	85,000円	50,000 〜 135,000円
1K	141,000円	105,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 914円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 301円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 笹塚駅 （京王線・京王新線） の家賃相場・適正価格レポート