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【2026年1月最新】西調布駅（京王線・京王新線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

82,498 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

186,209 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西調布駅の特徴

西調布駅周辺は、都心の喧騒を離れつつ利便性も手放したくない方に最適な「コストパフォーマンスに優れた穴場エリア」です。

まず交通面では、京王線を利用して新宿駅まで調布駅での特急乗り換えを含め最短約22分という近さが魅力です。渋谷駅へも約30分でアクセスでき、都心への通勤・通学に非常に便利です。また、隣の調布駅からは始発列車や座席指定列車も運行されており、一駅移動するだけで快適な移動手段を選択できる点もプロの視点から見た大きなメリットです。

生活環境については、駅直結のスーパー「キッチンコート西調布店」が深夜まで営業しており、帰宅が遅い日でも買い物に困りません。自然環境も豊かで、休日には広大な敷地を持つ「都立野川公園」で四季折々の風景を楽しみながらリフレッシュできます。周辺は閑静な住宅街が広がっており、都内でも有数の治安の良さを誇ります。

さらに、近隣の調布駅周辺に比べて家賃相場が1万円〜1.5万円ほど安く抑えられるため、広い間取りや築浅物件を狙いやすいのも特徴です。落ち着いた「西調布一番街」の商店街など、どこか懐かしい温かみと現代の利便性が共存するこの街は、ゆとりある生活を求める方に自信を持っておすすめできる名スポットです。

マーケットサマリー

西調布駅（京王線・京王新線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	30,000 〜 80,000円
1K	80,000円	55,000 〜 155,000円
2K/2DK	77,000円	55,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 699円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,188円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 432円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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