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【2026年1月最新】調布駅（京王線・京王新線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

88,388 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

194,541 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える調布駅の特徴

不動産のプロとして、京王線・京王新線の中心地である「調布駅」の魅力を解説します。

調布駅は、京王線の特急停車駅として圧倒的な利便性を誇る、武蔵野の面影を残した魅力溢れる街です。
最大のメリットは都心への抜群のアクセスです。特急利用で「新宿駅」まで最短18分、さらに京王新線（都営新宿線直通）の始発電車も設定されており、通勤ラッシュ時でも座って快適に都心へ向かえる点は、不動産のプロ視点でも高く評価できるポイントです。

駅周辺は近年の地下化に伴う再開発により、利便性が飛躍的に向上しました。駅直結の商業施設「トリエ京王調布」や「調布パルコ」には、話題のショップからシネコン、飲食店まで揃い、休日も駅前で完結する豊かな生活が送れます。日常の買い物には、地域最安値クラスの「オーケー調布店」や24時間営業の「西友調布店」が重宝します。

一方で、駅から少し離れると「深大寺」や「野川」周辺の豊かな緑が広がり、都内とは思えない穏やかな時間が流れます。「都会の利便性と安らぎの自然が高度に調和した環境」は、子育て世代から共働き夫婦まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる、極めて満足度の高いエリアです。

マーケットサマリー

調布駅（京王線・京王新線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	30,000 〜 110,000円
1K	86,000円	45,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	140,000円	75,000 〜 300,000円
2K/2DK	78,000円	40,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 758円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,290円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,972円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,064円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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