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【2026年1月最新】八王子駅（八高線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,087 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

162,932 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八王子駅の特徴

八王子駅は、JR中央線・横浜線・八高線の3路線が乗り入れる多摩地区有数のビッグターミナルです。最大の魅力は、「座って通勤できる始発駅」という圧倒的な利便性にあります。中央線特快を利用すれば新宿駅まで最短約37分、東京駅へも約50分でダイレクトにアクセス可能。始発列車が多いため、都心への長距離移動も座って快適に過ごせるのは、働く世代にとって大きなアドバンテージです。

駅周辺は商業施設が非常に充実しており、駅直結の「セレオ八王子」や「八王子オクトーレ」で生活必需品からトレンドアイテムまで全て揃います。日常の買い物には「イオンフードスタイル八王子店」などのスーパーも豊富です。一方で、駅から少し離れれば、春には桜の名所となる「富士森公園」など豊かな自然を感じられるスポットもあり、「都市機能と自然の潤い」が見事に調和しています。

教育機関が多い「学園都市」としての側面もあり、活気がありながらも落ち着いた住環境が整っています。都心より家賃や物件価格を抑えつつ、生活の質を妥協したくない方に自信を持っておすすめできるコストパフォーマンス抜群の街です。

マーケットサマリー

八王子駅（八高線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 65,000円
1K	69,000円	35,000 〜 130,000円
2K/2DK	65,000円	45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 213円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 507円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 610円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 八王子駅 （八高線） の家賃相場・適正価格レポート