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【2026年1月最新】拝島駅（八高線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,101 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

161,196 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える拝島駅の特徴

拝島駅は、JR青梅線・五日市線・八高線、そして西武拝島線の4路線が乗り入れる多摩エリア屈指のターミナル駅です。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性と座れる通勤環境です。西武拝島線は「始発駅」のため、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学が可能で、西武新宿駅まで急行で約50分。JR中央線直通の特別快速を利用すれば、新宿駅まで約45分、立川駅へは約12分、八王子駅へも八高線で約12分と、主要ターミナルへ軽快にアクセスできます。

生活環境も充実しています。駅構内および隣接して「エコス TAIRAYA 拝島店」があり、仕事帰りの買い物に困りません。駅から少し歩けば、豊かな自然を感じられる「多摩川緑地」が広がり、ジョギングや家族での散策に最適です。また、一駅隣の昭島駅前にある大型商業施設「モリタウン」も生活圏内（自転車で約10分）にあり、映画やショッピングも身近に楽しめます。

都心へのアクセスを確保しつつ、家賃を抑えて「広さと自然」を手に入れたい方に、拝島駅周辺はプロの目から見ても非常にお勧めできる穴場のエリアです。再開発で綺麗になった駅舎と、古き良き街並みが調和した住み心地の良い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

拝島駅（八高線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	35,000 〜 80,000円
3K/3DK	76,000円	65,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 869円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 772円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 拝島駅 （八高線） の家賃相場・適正価格レポート