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【2026年1月最新】中央病院前駅（函館市電２系統）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,204 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,688 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中央病院前駅の特徴

函館の中心部に位置する「中央病院前」停留場周辺は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも非常に評価の高いエリアです。

最大の魅力は、函館最大の繁華街・五稜郭エリアへ電停1区間（約3分）でアクセスできる点にあります。JR函館駅へも市電一本で約17分と、通勤・通学に非常に便利です。市電は日中6〜10分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず移動できる軽快なフットワークが手に入ります。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、深夜まで営業している「マックスバリュ堀川店」や、品揃え豊富な「コープさっぽろ五稜郭店」が徒歩圏内にあり、食生活に困ることはありません。また、函館のシンボル「五稜郭公園」も散策圏内のため、四季の移ろいを身近に感じられます。

さらに、駅名にもなっている「市立函館病院」が至近にあるため、万が一の際も質の高い医療サービスが受けられる圧倒的な安心感は、他エリアにはない強みです。利便性と安らぎ、そして安全面が高次元でまとまっており、函館市内で「永住の地」を探している方に自信を持っておすすめできる資産価値の高い街といえます。

マーケットサマリー

中央病院前駅（函館市電２系統）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	25,000 〜 45,000円
1K	41,000円	25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	48,000円	35,000 〜 70,000円
2K/2DK	53,000円	35,000 〜 75,000円
2LDK	64,000円	45,000 〜 170,000円
3LDK	124,000円	55,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 172円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 686円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 606円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,142円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 799円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,126円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 中央病院前駅 （函館市電２系統） の家賃相場・適正価格レポート