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【2026年1月最新】杉並町駅（函館市電２系統）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,288 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,761 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える杉並町駅の特徴

函館市電「杉並町停留場」周辺は、函館市内でも屈指の文教地区として知られ、利便性と閑静な住環境が絶妙に調和した非常に人気の高いエリアです。

交通面では、市民の足である市電の利便性が際立ちます。函館の玄関口である「函館駅前」までは乗車約18分、市内最大の繁華街である「五稜郭公園前」へはわずか1駅・約2分という近さです。市電は日中約6〜10分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず街の中心部へアクセスできる点が大きな強みです。

生活環境についても、駅のすぐ目の前には大型スーパー「コープさっぽろ五稜郭店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、徒歩約10分の距離には函館のシンボルである「五稜郭公園」が広がっており、日常的に歴史的な景観や四季折々の自然を楽しみながらウォーキングができる贅沢な環境が整っています。

周辺には函館中部高校などの進学校が集まる市内随一の文教エリアという側面もあり、治安の良さと落ち着いた街並みが維持されています。都市の利便性を享受しながら、品位ある落ち着いた暮らしを求めるファミリー層やシニア層に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる資産価値の高い街です。

マーケットサマリー

杉並町駅（函館市電２系統）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 45,000円
1K	43,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	48,000円	30,000 〜 65,000円
2K/2DK	40,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	55,000円	35,000 〜 80,000円
3LDK	138,000円	45,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 263円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 785円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 566円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 469円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 689円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,624円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 杉並町駅 （函館市電２系統） の家賃相場・適正価格レポート