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【2026年1月最新】湯の川駅（函館市電２系統）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,530 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,744 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える湯の川駅の特徴

函館市電2系統の終着駅である「湯の川駅」周辺は、歴史ある温泉街の情緒と高い生活利便性が調和した、不動産のプロ視点でも非常におすすめしやすいエリアです。

最大の魅力は、なんといっても函館市電の始発電停である点です。朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができるメリットは大きく、中心部の「五稜郭公園前」まで約18分、「函館駅前」まで約35分と、市内の主要拠点へダイレクトにアクセス可能です。また、函館空港へも車で10分程度と近く、遠方への移動もスムーズです。

生活環境については、徒歩圏内に「コープさっぽろ湯川店」や「マックスバリュ湯川店」といった大型スーパーが充実しており、日用品の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を持つ「湯の川公園」や、冬に温泉に入る猿が見られる「函館市熱帯植物園」など、家族で楽しめるスポットも豊富です。

温泉街ならではの風情を日常的に感じられ、「利便性と癒やしが共存する住環境」は他のエリアにはない唯一無二の魅力です。閑静な住宅街が広がっており、治安も安定しているため、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層からシニア層まで、幅広い世帯に自信を持って推奨できる街といえます。

マーケットサマリー

湯の川駅（函館市電２系統）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	29,000円	15,000 〜 35,000円
1K	32,000円	20,000 〜 50,000円
1DK/1LDK	53,000円	35,000 〜 70,000円
2LDK	54,000円	30,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 419円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 367円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 594円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 580円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 湯の川駅 （函館市電２系統） の家賃相場・適正価格レポート