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【2026年1月最新】 湯の川温泉駅 （函館市電２系統） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,765 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,946 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える湯の川温泉駅の特徴

湯の川温泉停留所周辺は、日本屈指の歴史ある温泉街と閑静な住宅街が調和した、函館市内でも非常に希少価値の高いエリアです。

まず交通面では、市電を利用すれば函館駅前まで約30分、五稜郭公園前まで約15分と、市内の主要拠点へ乗り換えなしでスムーズにアクセス可能です。終点の「湯の川」停留所の隣に位置するため、数分歩けば始発電車で確実に座って通勤・通学ができる点は、毎日の負担を軽減する大きなメリットと言えます。また、函館空港まで車やバスで約10分という近さも、出張や旅行が多い方には見逃せないポイントです。

生活環境も非常に充実しています。買い物施設は、大型スーパーの「コープさっぽろ 湯川店」や「マックスバリュ 湯川店」が徒歩圏内にあり、日用品の調達に困ることはありません。休日は、国指定名勝の「見晴公園（香雪園）」で四季の移ろいを感じたり、冬の「函館市熱帯植物園」で猿が温泉に浸かる姿に癒やされたりと、日常の中に豊かな自然とリゾート感が溶け込んでいます。

温泉を身近に感じながら、利便性と落ち着きを両立させた暮らしを求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

湯の川温泉駅（函館市電２系統）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 32,000円 25,000 〜 40,000円
1DK/1LDK 54,000円 35,000 〜 70,000円
2K/2DK 41,000円 35,000 〜 65,000円
2LDK 55,000円 35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 223円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 476円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 612円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 634円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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