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【2026年1月最新】 競馬場前駅 （函館市電２系統） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,590 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,899 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える競馬場前駅の特徴

函館市電「競馬場前駅」周辺は、歴史ある湯の川温泉街に隣接し、落ち着いた住環境と高い利便性が両立した魅力的なエリアです。

まず交通面では、函館の繁華街である「五稜郭公園前駅」まで市電で約18分、JR「函館駅」へも約30分でダイレクトにアクセス可能です。終点の「湯の川駅」から2駅目という立地のため、朝の通勤・通学時間帯でも比較的混雑が緩やかで、座れる確率が高い点は、毎日の移動において大きなメリットと言えるでしょう。また、函館空港へも車で約10分と近く、出張や旅行の際も非常にスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。買い物には、食料品から日用品まで揃う「マックスバリュ湯川店」が重宝し、日々の生活を支えます。また、駅名の由来である「JRA函館競馬場」は、レース開催日以外も「ふわふわドーム」などの遊具があるキッズパークとして開放されており、子育て世帯には最高の遊び場です。少し足を伸ばせば、美しい日本庭園が広がる「見晴公園（香雪園）」もあり、四季折々の自然を身近に感じられます。

「都市機能と癒やしが共存する環境」を重視する方に、自信を持っておすすめできる、函館市内でも非常にバランスの取れた住宅街です。

マーケットサマリー

競馬場前駅（函館市電２系統）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 70,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 59,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 48,000円 30,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 770円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 614円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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