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【2026年1月最新】中央病院前駅（函館市電５系統）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,127 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,687 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中央病院前駅の特徴

不動産のプロとして、函館市電「中央病院前駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

このエリアは、函館最大の繁華街・本町（ほんちょう）に隣接しながらも落ち着いた、函館随一の利便性と住み心地を両立したエリアです。

交通面では、市電を利用して主要ターミナルであるJR「函館駅」まで約17分でダイレクトにアクセス可能。運行間隔も日中約6〜10分と非常に高密度で、バス路線も豊富なため、車を持たない生活も十分に可能です。周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動がストレスフリーな点も大きなメリットです。

生活環境において特筆すべきは、24時間営業のスーパー「マックスバリュ堀川店」が至近にある点です。夜遅い帰宅でも買い出しに困ることはありません。また、函館の象徴である「五稜郭公園」へも徒歩約10分でアクセスでき、四季折々の自然を身近に感じながらジョギングや散歩を楽しめます。

駅名の通り「函館市中央病院」が目の前にあるため、医療体制の安心感は抜群です。商業施設が充実する本町交差点へも徒歩数分という立地は、まさに「職・住・医」が近接した、将来にわたって資産価値が維持されやすい好立地と言えます。利便性と安心感を重視する方に、自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

中央病院前駅（函館市電５系統）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	25,000 〜 45,000円
1K	41,000円	25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	48,000円	35,000 〜 70,000円
2K/2DK	53,000円	35,000 〜 75,000円
2LDK	64,000円	45,000 〜 170,000円
3LDK	124,000円	55,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 172円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 686円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 606円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,142円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 799円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,126円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 中央病院前駅 （函館市電５系統） の家賃相場・適正価格レポート